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不動産売却をお考えの方へ

不動産売却をお考えの方へ

不動産を売却したいけど、どこに任せたらいいかわからないという方。
お客様の大切な資産を安心して売却いただくために、FRATがサポートいたします。

不動産売却には2つの方法があります

不動産売却には「仲介」と「買取」2つの売却方法があることをご存じですか?
不動産仲介業者に不動産の売却を依頼し、買主様を探してもらう「仲介」。
不動産業者が物件を直接買い取る売却方法の「買取」。
それぞれメリット・デメリットがありますので、お客様に合った売却方法をご提案させていただきます。

仲介売却とは

不動産仲介売却とは、不動産会社を通じて売却する方法で、不動産会社が売却に関する業務を代行してくれます。
売主様は、自分で売却価格を決定し、不動産会社がその価格で売却を進めます。
仲介手数料が必要で、売却までに時間がかかる場合があります。

不動産買取とは

不動産買取とは、不動産会社が直接買い取る方法で、売主様は不動産を不動産会社に売却することになります。
買取価格は不動産会社が決定し、売主様はその価格で売却することになります。
仲介手数料は不要で、売却までの時間が短く、手続きが簡単です。

仲介と買取のメリット・デメリット

仲介と買取それぞれのメリット・デメリットをご紹介します。

不動産仲介の場合

    こんな方におすすめです

  • 住宅ローンの残債が残っているため、少しでも
    高く売りたい
  • 売却期間に余裕がある

メリット

  • 買取に比べて高い価格での売却ができる
  • 購入希望者の意見を聞き高値で売る工夫ができる

デメリット

  • 売却期間が長い
  • 契約不適合責任を負う場合がある
  • 仲介手数料がかかる

不動産買取の場合

    こんな方におすすめです

  • 近所に知られたくない
  • 不動産を早く現金化したい
  • 不動産売却時の手続きが面倒くさい

メリット

  • 売却期間が短い
  • 近所に知られずに売却ができる
  • 仲介手数料がかからない

デメリット

  • 買取価格が相場価格よりも安くなる
  • 不動産によっては買取できない場合もある

買取再販について

買取再販について

弊社では買取再販事業を行っております。買取再販とは、不動産市場のニーズに合わせて、修繕やリフォームによって付加価値を高めた物件を買い取り、市場価格以上の価格で再販することです。弊社の強みとして、専門的な不動産知識を持ったスタッフが在籍しており、お客様に適切なアドバイスを提供することができ、迅速かつ的確な査定によりお客様のニーズに合わせた価格での買取が可能です。
弊社は、お客様にとってより良い不動産取引を提供するために、サービスの品質向上や顧客満足度の向上に取り組んでいます。買取再販事業を通じて、不動産市場に貢献することを目指しています。

売却の流れ

  1. 1

    売却の相談

    売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。

  2. 2

    物件調査・価格査定

    価格はどのくらいなのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。

  3. 3

    売却依頼・媒介契約の締結

    査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。

  4. 4

    売却活動と現状報告

    買主様を見つけるために様々な売却活動を行います。経過を契約形態に基づいて報告します。

  5. 5

    売買契約

    売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。

  6. 6

    残代金決済・物件引渡し

    買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。

買取の流れ

  1. 1

    売却の相談

    売却に関するご要望をお聞かせください。お客様にとって最適な売却ができるようお客様の状況をお伺いするところから始めます。

  2. 2

    物件調査

    買取査定額を算出するために物件を実際に調査し、物件の諸条件(立地・建物状態等)をご確認させていただきます。

  3. 3

    買取金額の査定・決定

    物件調査結果をもとに弊社の買取金額を算出させていただきます。ご納得いただき次第、契約までに必要な手続きを進めさせていただきます。

  4. 4

    物件引渡し条件の確認

    提示した買取査定価格にご納得いただけましたら、物件引渡し時の条件(引渡し時期・スケジュールなど)を確認させていただきます。

  5. 5

    売買契約

    査定価格・引渡し条件にご納得いただき次第、売買契約の締結。この際に、「手付金」として買取金額の一部をお客様にお支払いいたします。

  6. 6

    残代金決済・引渡し

    お客様からの物件の引渡しが問題なく確認できたときに、手付金を差し引いた買取金額をお支払いいたします。

初めての不動産売却・買取は、FRATにお任せ!

知識や経験がなくても不動産のプロであるFRATのスタッフがお客様の不動産売却・買取をサポートいたします。

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