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よくあるご質問

よくあるご質問

お客様からいただくご質問をまとめております。
お問い合わせ前などにご確認いただき、ご参考ください。

マンション経営について

マンション経営はどのような人たちがやっていますか？: 不動産投資家や実業家、起業家などのイメージがあるかと思いますが、サラリーマンや専業主婦でも始めることができます。不動産を購入する場合は頭金や諸費用などの資金が必要になりますので、家計の状況や収支を把握し、資金計画を立ててから取り組みましょう。

どのようなマンションを選ぶのが良いですか？: まず、マンションが立地する場所が重要です。アクセスの便や周辺環境、治安など、入居者にとって魅力的な要素があるかどうかを考慮する必要があります。次に、マンションは高層マンション・中層マンション・ローライズマンション等いくつかタイプがあります。地域の需要や物件の収益性に合わせて適切なマンションを選ぶようにしましょう。

マンション経営は副業になりませんか？: 入居者から受け取る家賃は不動産所得として給与にはならないため、副業にはなりません。しかし、物件の管理を委託していないと管理業務をしているとみなされてしまうため、委託するようにしましょう。もし副業としてマンション経営を行う場合は、不動産業者の登録が必要となりますので事前に十分な調査と準備を行い、適切な手続きを踏むことが重要です。

マンション経営は始めにどのくらいのお金がかかりますか？: マンション経営を始めるには、物件購入費用やその購入の諸費用、ローン返済費用、管理費用などがかかります。具体的な金額については物件の規模や地域、条件によって異なるため不動産会社や専門家に相談することがおすすめです。

新築マンションと中古マンションはどちらがおすすめですか？: 新築マンションと中古マンションにはそれぞれメリットがあります。
【新築マンションの特徴】
・修繕や改修費用が少なく、初期費用も安く抑えられる。
・最新技術が採用された物件が多く、将来的なリスクを抑えることができる。
【中古マンションの特徴】
・新築物件よりも価格が安く、ローン返済額も少なく済むことがある。
・立地条件が良く交通アクセスや、周辺環境などが整っている場合が多いため、賃貸需要が
高い傾向がある。
・実際の家賃相場や入居率が把握しやすく、収益予測や投資判断がしやすい。
以上のように、新築マンションと中古マンションにはそれぞれメリットがありますので、目的や予算に合わせて慎重に物件選びをすることが大切です。

年々マンションの資産価値が下がってしまうのではないですか？: マンションの資産価値が下がる可能性はありますが、必ずしも年々下がるとは限りません。
マンションの資産価値は築年数や維持管理の状態、地域の需要と供給のバランス、建物の設備や機能性の充実度などの要因に影響を受けます。地域や物件選びを慎重に行い、適切な維持管理を行うことで資産価値の維持や向上を目指すことが大切です。

不動産投資について

不動産投資詐欺に遭わないか心配です。: 高い利回りを謳う案件には、投資家を誘うために誇張された情報や虚偽の情報が含まれることがあります。そのため、投資家自身で調べた情報や信頼できる第三者の情報をもとに判断することが重要です。詐欺の可能性がある場合には、相手方の過去の取引履歴や信頼できる業者かどうかを確認することが望ましいです。

収益の高い物件を選ぶポイントはありますか？: 不動産投資で収益を上げるためには需要が高く、家賃相場が高い地域を選定することが重要です。また、物件の状態は資産価値や家賃相場に大きな影響を与えるため、設備が良く、リフォームが必要な箇所が少ない物件を選ぶことが望ましいです。さらに、テナントは家賃収入を得る上で最も重要な要素の一つとなります。安定した収益を得るためには信頼できるテナントを選ぶことが重要で、収入が安定しているか・信用度が高いか・引越し回数が少ないかなどを確認する必要があります。
これらのポイントを踏まえて物件を選ぶことで収益の高い不動産投資を実現することができますが、投資はリスクが伴うためしっかりと調査して判断することが大切です。

オーナーチェンジ物件とは何ですか？メリットはありますか？: オーナーチェンジ物件とは、すでに所有者が存在し、賃貸契約が結ばれている不動産物件のことを指します。つまり、すでに収益物件として稼働している物件を指します。
購入するメリットとして、収益性の向上や運用リスクの軽減、資産価値の維持・向上などがあります。そのため、オーナーチェンジ物件は不動産投資において有益な投資先となりますが、物件の状態やテナント環境をしっかりと把握することが重要です。

不動産投資セミナーには行った方が良いのでしょうか？: 不動産セミナーでは投資についての基礎的な知識から具体的な事例や実践的なノウハウまで多岐にわたる内容があります。しかし、商材販売やノウハウ販売を目的としたセミナーも存在します。こうしたセミナーに参加すると高額な商品やサービスを勧誘されたり、実際には存在しないような高い利回りの物件などの虚偽情報を伝えることもあるため、注意が必要です。もし不動産セミナーに参加する場合は、信頼できる情報を提供しているかどうかを十分に確認し、自分の投資スタイルや目的に合った内容のセミナーを選ぶことが大切です。

表面利回りと実質利回りの違いは何でしょうか？: マンション投資で重要な収益性の指標に表面利回りと実質利回りがあります。表面利回りは家賃収入から諸費用を差し引いた金額を物件の購入価格で割ったもので、実質利回りは表面利回りに物件の維持管理や修繕などのコストを含めた現実的な収益性を示す指標です。投資家としては、表面利回りだけでなく、実質利回りも確認することが重要です。

マンション投資は節税対策になりますか？: マンション投資は、借入金利や諸経費、修繕費や管理費、固定資産税などの経費を費用に算入することで、所得税や住民税の納税額を減らすことができます。さらに、減価償却費や特別控除などの節税措置を活用することで、税金負担を軽減することができます。ただし、節税措置には細かなルールがあるため、専門家に相談することをおすすめします。

不動産売却について

売却するにあたって先に確認しておくことはありますか？: 不動産売却をする前に、所有権や建物の状態、土地の所有権、その他の権利や制限、地域の不動産市場の情報、売却方法の選択などを確認しておくことが重要です。これにより、不動産を適切な価格で売却することができます。

売却をするのに良い時期はありますか？: 不動産売却の最適な時期は、地域や市場状況によって異なりますが、春から夏にかけてや年度末、不動産市場全体が好調な時期が売却に適しています。一方、冬や年末年始、ゴールデンウィーク期間、オリンピックなどの大規模イベント開催期間は売却に避けるべき時期とされています。しかし、市場状況は日々変化するため、不動産会社や専門家に相談し、適切なタイミングで売却することが重要です。

査定価格で売る必要がありますか？: 不動産売却において、査定価格で売る必要はありません。査定価格はあくまでも不動産の市場価値の目安であり、売り手と買い手との交渉次第で売買価格が決まります。したがって、査定価格よりも高い価格で売却することも可能です。ただし、過剰な値引きを行うことで売買価格が実際の市場価値よりも下がることもあります。最終的な売買価格については、不動産会社や専門家に相談し、適切な価格設定を行うことが重要です。

他社で断られた物件を買取ってもらえますか？: 再建築不可の不動産や店舗、倉庫など、他社で断られた物件でもまずはご相談ください。査定前からお断りすることはございません。

不動産買取を依頼するときに注意すべきことはありますか？: 不動産買取を依頼する際に注意すべき点は、以下のようになります。
1.複数の不動産会社に見積もりを依頼すること
2.不動産会社の信頼性を確認すること
3.契約書をしっかりと読み、内容を確認すること
4.不動産会社に対する交渉力を持つこと
5.事前に必要な書類を用意すること
以上が、不動産買取を依頼する際に注意すべき点です。注意深く対応し、トラブルを避けながらスムーズな売却を目指しましょう。

仲介よりも買取が向いている物件はありますか？: 変形地や築年数が古い物件、物件が駅から遠いことや学校や病院などの施設から離れているなど立地や環境が良くない物件など、あまり条件が良くない物件や需要が低い物件は仲介で買主を探すよりも買取をしてもらう方が有利な場合があります。
また、売却を急いでいる場合や値段を下げず手間をかけずに売却したい場合も同様です。